Lizentziadun higiezinen agente bat ez bazara, ziurrenik irribarre hutsik egin eta keinua egin diozu etxe ehiza bitartean (edo ikusten ari zaren bitartean ulertzen ez zenuen hitz bati Ilunabarra saltzen ), zure telefonora eta Googlera zuhurki jotzeko. Zer esan nahi du pending? Edo zer da fidantza?
Zorionez, bilaketa-emaitza horiek ez dira jada, eh, zain (tira, seinale puntutsua!), higiezinen agentziari esker Jessica Lingscheit de Somerday Taldea . Irakurri zure ametsetako etxea erosketak askoz errazteko jakin behar dituzula dioen higiezinen baldintza nagusiak, batez ere lehen aldiz erosleak bazara.
LOTUTA: 4 hitz higiezinen agenteek gorroto dituzte zerrendetan ikustea (eta 5 maizago erabili beharko zenukeela uste dute)
fstop123/getty irudiakZer esan nahi du pendiente?
Etxebizitza baten eskaintza onartu eta orain kontratua dagoenean, pendiente gisa agertzen da. Hau da, Lingscheit-ek partekatzen du, etxebizitza bat izapidetzen badu kontratu aktiboa du, eta saltzeko prozesuan dago baina badu ez oraindik saldu da. Uste okerra hemen? Etxe batek kanpoan saldutako seinalerik ez izateak ez du esan nahi oraindik erabilgarri dagoenik edo ikusteko irekita dagoenik. Horren ordez, zain egoteak esan nahi du Saldu seinale hori lortzeko prozesua martxan dagoela eta hilabete bat (edo gehiago) behar izan daiteke bertara iristeko. Askotan ikusiko duzu higiezinen zerrendetan —batez ere orain, merkatua oso beroa izanik—, baina gune askok, Trulia eta Zillow, esaterako, zain dauden bezala zerrendatutako etxebizitzak iragazteko aukera ematen dizute zure itxaropena piztu nahi ez baduzu. .
Higiezinen aholkua: Zain dagoen etxebizitza batean interesatzen bazaizu, higiezinen agenteari galdetu diezaiokezu higiezinen babeskopia kontratu bat egiteko gai zaren, horrela, edozein arrazoirengatik, jatorrizko kontratua gainditzen bada, izan hurrengoa aterako duena merkatuan aktibo gisa berriro jarri aurretik.
nola egin zuzenketa etxean
9 Etxebizitza erosle bakoitzak ezagutu beharko lituzkeen higiezinen beste baldintza batzuk
1. Balorazioa
Aditu batek (tasatzaile) emandako zenbateko estimatua etxebizitzaren balioa zehazteko. Saltzaileek sarritan balorazio bat egiten dute zerrendako prezio zehatza zehazteko, eta erosleei bankuak eskatzen die maileguaren onespena lortzeko, finantzaketa lortzen badute.2. Itxiera
Etxebizitza erosteko eta saltzeko prozesuaren azken urratsa, erosleak dokumentu guztiak sinatzen dituenean. Akordioaren funtsak, hau da, emailearen eta eroslearen ordainketak egin bezain laster, etxebizitzaren jabe berriak jabetzaren giltzak lor ditzake.
3. Itxiera kostuak
Hauek dira itxieran ordaintzeko prest agertu behar dituzun kuota eta gastu guztiak, ordainketatik haratago (hori gehiago behean). Somerday Realtor-ek dio hauek edozein lekutan izan daitezkeela ondasunen gaineko zergak eta Etxebizitza Jabeen Elkartearen (HOA) kuotak tituluen kuotak eta etxeko aseguruak.
Higiezinen aholkua: Galdetu zure higiezin-emaileari edo mailegu-emaileari nolakoak izan daitezkeen zure itxiera-kuotak aldez aurretik kostua ezagutzeko. (Espero ezazu edonondik gastatzea ehuneko 2tik 5era zure etxearen kostua ixteko kostuetan.)
ilea mozteko onena aurpegi obalatua
4. Aurreikuspena
Zure etxea erosteko mailegu bat hartzen ari bazara, zure bankuak normalean ordainketa bat edo etxebizitzaren kostuaren ehuneko bat eskatuko du. Ehuneko 20ko ordainketa gomendatzen da askotan, hipoteka-tasarik onena ziurtatzeko eta hipoteka asegurua ordaintzea saihesteko. Hala ere, duzun mailegu-motaren arabera, agian ez duzu ordainketarik behar (esan, militarren kidea edo beteranoa bazara VAko mailegu bat eskatzen baduzu) edo zure gutxienekoa izan liteke. ehuneko 3tik 3,5era bitartekoa . Garrantzitsua da gogoratzea lehen ordainketa ixtearen kostuaren zati bat baino ez dela, adierazi du Jessicak.
5. Fidantza Gordailua
Hau da jabetzan jarritako hasierako gordailua, azkenean amaierako mahaian aplikatuko dena.
6. HOA (Etxe Jabeen Elkartea)
Maiz hilero, erdi-urtero edo urteko ordainketak eskatzen dituen komunitate bat (jabetza, etxebizitza, familia bakarreko etxebizitza...) kudeatzen duen erakunde pribatua. Askotan, zure etxea Airbnb dezakezun ala ez edo zure etxearen kanpoaldea margotzeko zein kolore onar daitezkeen erabaki dezaketen zenbait arau sartzen dituzte.
Higiezinen aholkua: Berrikusi HOAri buruzko informazio guztia eskaintza bat egin aurretik, komunitate jakin horretan bizitzeak dakarren arau, araudi eta kuota guztiak ezagutzen dituzula ziurtatzeko.
7. Ikuskapen Epea
Hau da etxebizitza ikuskatzaile batek etxebizitza berrikusten duen aukerako denbora, iturgintzatik eta teilatuaren adinera eta egoerara arte. Funtsean, ikuskatzaileak etxebizitzaren balioari eragin diezaiokeen edozein arazo bilatzen ari da (eta bidean egin beharko dituzun konponketak). Etxebizitza erosleen kostu gehigarria da, normalean 300 $ eta 500 $, baina merezi du. Jabetza ikuskatzeko denbora ematen bazaizu, aprobetxatu ezazu, azpimarratzen du Jessicak. Etxea eraikuntza berriko etxebizitza bat bada ere, etxearen ikuskapena egitea gomendatzen dut. Honek errepidean buruko mina aurreztuko dizu. Ikuskatzaileak etxearekin arazo handiak aurkitzen baditu, prezioa negoziatu dezakezu, saltzaileari eskatu konponketa horiek itxi baino lehen edo akordiotik alde egitea aukeratu.
Higiezinen aholkua: Galdetu zure agenteari ikuskapen-epeari buruz kontratua egin baino lehen, eta bilatu zure inguruko ikuskatzaile sakon bat, etxeko akatsak edo mantentze-arazoak azaltzen dituen txosten osoa eman diezazun.
8. Aurre-onarpena
Etxe bat erosteko hipoteka bat hartzeko asmoa baduzu, mailegu-emailearen aurre-onarpena izan nahi duzu. Funtsean, emaileak zure diru-sarrerak eta aktiboak berrikusi dituela eta diru kopuru zehatz bat maileguan emango dizula onartu duela adierazten duen gutun bat da. Etxe batean eskaintza bat egitera joaten zarenean, saltzaileak hori ikusi nahi izango du etxebizitza erosteko funtsak dituzula ziurtatzeko. (Etxebizitzak serioski bilatzen hasi aurretik, ona da mailegu-emaile bat aurkitzea eta gutun hau eskuratzea. Prest egon eskaera bat betetzeko, diru-sarreren aitorpenak edo ordainketa zirriborroak emateko eta zure kreditua kentzea aurre-onarpen-prozesuaren barruan).
9. Inmobiliaria
Inguruko elkarte batekoa den eta urteko kuotak ordaindu eta zenbait klase eta prestakuntza egin behar dituen higiezinen agentea. Higiezinen agente guztiak higiezinen agenteak dira, baina higiezinen agente guztiak ez dira higiezinen agenteak, Jessicak adierazi du, eta gehitu du: Ni nongoa naizen, higiezinen agenteek ere sarraila elektronikoetarako sarbidea dute, elkarte batekoa ez den norbait agian ezingo da sartu. etxebizitza hauek.
LOTUTA: Etxebizitza erosleek oraintxe bertan egiten dituzten 3 akats handienak
tomatea aurpegian onurak aplikatzea
Gure etxeko dekorazioa aukerak:
Madesmart Sukaldaritza-ontzi zabalgarria
$ 30 Erosi orain
Figuier/Pikondo Kandela Usaindua
$ 36 Erosi orain
Eacho Puntuzko manta potoloa
$ 121 Erosi orain
